WONINGEN

De markthuren van woningen in bezit van institutionele beleggers lagen in het eerste kwartaal 3,1 procent hoger dan een jaar eerder, ten opzichte van het vierde kwartaal stegen de markthuren met 0,7 procent. De leegstand in de door institutionele partijen verhuurde complexen daalde van 1,5 procent in het vierde kwartaal tot 1,2 procent in het eerste kwartaal. In een aantal grote steden wordt inmiddels overboden op huurwoningen. De grote krapte op de huurmarkt houdt dus aan door de beperkte nieuwbouwactiviteit en het uitponden van woningcomplexen door met name particuliere beleggers. Cijfers over het tweede kwartaal voor zowel de huurprijzen als de leegstand zijn bij schrijven van deze update nog niet bekend (bron: MSCI).

De aanvangsrendementen voor huurwoningen (prime Amsterdam) zijn in het tweede kwartaal fors doorgestegen met 20 basispunten ten opzichte van het eerste kwartaal. Ten opzichte van een jaar eerder is de stijging 90 basispunten (bron: C&W). De risicovrije rente bleef stabiel in het tweede kwartaal waardoor de spread verder afnam tot 160 basispunten. Hiermee is de spread nog wel relatief laag ten opzichte van de afgelopen jaren. De gemiddelde aanvangsrendementen van huurwoningen in bezit van institutionele beleggers stegen in het eerste kwartaal van 2023 door (bron: MSCI). Cijfers over het tweede kwartaal komen later beschikbaar maar gezien de ontwikkeling bij de prime rendementen lijkt een verdere stijging vrijwel zeker.

Door de val van het kabinet blijft er onduidelijkheid wat er gaat gebeuren met de regulering van de middenhuur. Vlak voor het zomerreces is het wetsvoorstel betaalbare huur nog naar de Raad van State gestuurd voor advies. Hierbij zijn er, naar aanleiding van de consultatie begin 2023, een aantal wijzigingen toegepast. De meest noemenswaardige hiervan zijn een extra indexatie van de maximaal redelijke huur en het beperken van het effect van de WOZ cap tot 186 punten. De extra indexatie zal ervoor zorgen dat de bovengrens van de gereguleerde middenhuur per 1-1-2024 op ongeveer €1.150 terecht komt (was €1.123). Het resultaat van de WOZ cap beperking is dat woningen waarvan het effect van de WOZ waarde op het aantal WWS punten beperkt wordt op een huurprijs behorend bij minimaal 186 punten uitkomen. Door het aftreden van het kabinet is de kans echter groot dat het wetsvoorstel door de Tweede Kamer controversieel verklaard wordt, stemming hierover vindt na het zomerreces plaats. Het controversieel verklaren zal inhouden dat het wetsvoorstel pas in het volgende kabinet behandeld kan worden. Met de aangekondigde verkiezingen in november van dit jaar zou dit inhouden dat er pas in 2024 een beslissing genomen gaat worden over het wetsvoorstel. Afhankelijk van het regeerakkoord is het daarbij mogelijk dat het wetsvoorstel gewijzigd of ingetrokken zal worden. Voor beleggers in Nederlandse huurwoningen betekent dit dat de onzekerheid aanhoudt en investeringen uitblijven.