RETAIL

De economie kromp het eerste kwartaal met 0,3 procent. Het CBS weet deze daling vooral aan de grotere onttrekking aan de voorraden. Op jaarbasis groeide de economie met 1,9 procent. Deze groei kwam vooral door investeringen, consumptie van huishoudens en overheidsconsumpties. Het aantal banen groeide met 49.000 naar een recordhoogte van 11.538.000. Daarbij steeg het aantal vacatures per 100 werklozen naar 122, een belangrijke indicatie dat er nog steeds sprake is van krapte op de arbeidsmarkt. Door deze krapte hebben werknemers een sterke positie bij de salarisonderhandelingen. De cao-lonen stegen met 5,7 procent op jaarbasis. Werknemers gaan er hard in omdat ze compensatie willen voor de hogere prijzen. De inflatie bedroeg 5,7 procent op jaarbasis. Deze prijsstijging wordt vooral gedreven door de hogere prijzen voor goederen, diensten, voeding en huisvesting. Precies de kosten die huishoudens voelen in de portemonnee nu de energieprijzen weer dalen. Tot meer vertrouwen leidt het tot nu toe niet, want het consumentenvertrouwen bleef onverminderd negatief.

Het aantal faillissementen in de handel is de afgelopen maanden sterk gestegen. Dit komt vooral doordat de kosten opliepen. Niet alleen de exploitatielasten stegen sterk, maar ook moesten retailers achterstallige belasting betalen wanneer ze gebruik hebben gemaakt van de uitstelregeling tijdens Covid-19. Daar komen de sterk gestegen financieringslasten bij. Deze combinatie doet veel retailers de das om. Voorbeelden van formules die in zwaar weer verkeren zijn Big Bazaar, Score Group en Nine & Co. Tot leegstand leidt het tot nu toe niet. Vaak is een doorstart mogelijk, maar soms sluit de winkel. In dat geval zijn er groeiende formules die de plekken opvullen. Voorbeelden van formules die de afgelopen periode juist groeiden zijn More & More, Only & Sons, Cotton Club, Mango, Only For Men, Omoda, Siebel en ook het luxueze horlogemerk Breitling. In het tweede kwartaal is er geen daling gezien in de topmarkthuurniveaus in 25 winkelsteden, deze bleven het afgelopen kwartaal alle stabiel. Voor kleine wijkwinkelcentra groeide het tophuurniveau zelfs naar 230 euro per vierkante meter per jaar.

De retailmarkt functioneert momenteel vooral goed doordat consumenten blijven besteden. Hoewel ze minder producten kunnen kopen voor hetzelfde geld, blijven de bestedingen op peil. Retailers die last ondervinden van gestegen exploitatielasten, hogere financieringslasten en het terugbetalen van uitstaande belastingen krijgen het moeilijk. Zonder doorstart kan dit leegstand veroorzaken. Echter, op de beste plekken in de winkelsteden is nog steeds sprake van krapte en zijn er voldoende formules die uitbreiden. In wijkwinkelcentra is er minder sprake van leegstand. Bovendien melden steeds vaker alternatieve huurders zich uit bijvoorbeeld de zorgsector. Als er ruimte is, kan dit soort functies het winkelcentrum versterken. De inflatie is tot nu toe niet gedaald. Wel zijn er de eerste signalen uit de Verenigde Staten en het Verenigd Koninkrijk dat daar de inflatie sneller daalt dan verwacht. Dit is mogelijk een voorbode voor de inflatie in Nederland en de rest van Europa, maar voorlopig lijkt de ECB nog niet klaar met het verhogen van de rente. Oxford Economics verwacht dat de ECB de rente opschroeft tot 4,5 procent eind 2023, daarna stelt de ECB de rente weer naar beneden bij. Dit vooruitzicht is in elk geval een reden voor beleggers om nog even af te wachten, terwijl retail vastgoed op dit moment aantrekkelijk is geprijsd vergeleken met andere sectoren. De beleggingsactiviteit blijft waarschijnlijk in de tweede helft van 2023 beperkt.