RETAIL

In het tweede kwartaal van 2025 groeide de Nederlandse detailhandel gematigd, vooral dankzij hogere lonen en lichte prijsstijgingen. Hoewel het herstel doorzet, blijft de situatie wisselend door sectorale verschillen en licht dalende verkoopvolumes. Wendbaarheid blijft daarom belangrijk, mede door de concurrentie van buitenlandse webshops en veranderende consumentenvoorkeuren.

In juni 2025 gingen 26 detailhandelsbedrijven failliet, acht minder dan in mei, maar iets meer dan in juni 2024. Vooral winkels in huishoudwaren en kleding- en schoenenzaken hadden het moeilijk, terwijl supermarkten en warenhuizen buiten schot bleven. Het opvallendste faillissement was dat van woonmerk Rivièra Maison, dat na jaren van verliezen mogelijk een doorstart maakt dankzij interesse van meerdere partijen.

Huishoudens verhoogden hun uitgaven in april met 1,1 procent ten opzichte van een jaar eerder, waarmee de consumptiegroei al elf maanden op rij aanhoudt. In mei stegen de bestedingen aan duurzame goederen met 0,7 procent, terwijl die aan voedings- en genotmiddelen licht daalden.De koopkrachtontwikkeling blijft positief: begin 2025 lag het reëel beschikbaar inkomen 2,2 procent hoger dan een jaar eerder, vooral door hogere cao-lonen en stijgende sociale uitkeringen. Dit ondersteunt de stabiele consumptiegroei.

In mei groeide de detailhandelsomzet met 2,2 procent, ondanks een lichte daling van het verkoopvolume met 0,4 procent. Speciaalzaken presteerden beter dan supermarkten, en binnen de non-foodsector groeide de omzet met 2,5 procent. Vooral drogisterijen, doe-het-zelfzaken, recreatiewinkels en woonwinkels boekten winst, terwijl kleding-, schoenen- en elektronicazaken omzet verloren. De onlineomzet steeg in mei met 4,7 procent, vooral dankzij consumentenelektronica (plus 7,9 procent) en voedings- en drogisterijwaren (plus 11,3 procent). De online verkoop van kleding en modeartikelen bleef echter dalen ten opzichte van vorig jaar. Tot slot bleef het consumentenvertrouwen in juni stabiel op min 36. De koopbereidheid veranderde niet, maar het oordeel over de economische situatie voor het komende jaar verbeterde licht.

De Nederlandse retailvastgoedmarkt laat in 2025 een duidelijk herstel zien, met een fors toegenomen beleggingsvolume. In het tweede kwartaal bedroegen de investeringen ongeveer 469 miljoen euro, een aanzienlijke stijging ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, toen het volume nog rond de 62 miljoen euro lag (bron: C&W). Deze groei is grotendeels toe te schrijven aan enkele grote transacties, waaronder de aankoop van Stadshart Zoetermeer door Wereldhave voor 150 miljoen euro en de verkoop van Winkelcentrum Winkelhof in Leiderdorp voor 56 miljoen euro aan Urban Interest. Opvallend is dat, in tegenstelling tot het eerste kwartaal, dit kwartaal meer activiteit zichtbaar is onder institutionele beleggers, met name op de markt voor wijk- en stadsdeelcentra.

Voor heel 2025 wordt verwacht dat het totale investeringsvolume in de retailvastgoedmarkt zal oplopen tot circa 1,3 miljard euro, waarmee de sector zich structureel lijkt te herstellen na jaren van terughoudendheid (bron: JLL). Naast de gebruikelijke kleinere transacties zijn inmiddels ook steeds vaker grotere deals boven de 20 miljoen euro zichtbaar, wat zorgt voor meer dynamiek tussen kopers en verkopers.

Ondanks economische uitdagingen zoals aanhoudende inflatie en gematigde groei, blijft de vraag naar winkelvastgoed robuust. Verbeterde huurprijzen en hogere bezettingsgraden versterken het vertrouwen van beleggers, terwijl banken weer vaker bereid zijn financiering te verstrekken. Gemiddeld wordt ongeveer de helft van de koopsom gefinancierd door banken, wat het herstel van de markt verder ondersteunt.

Het investeerderslandschap verandert merkbaar: vastgoedfondsen nemen inmiddels het grootste deel van het beleggingsvolume voor hun rekening en hebben private investeerders voorbijgestreefd. Dit wijst op een duurzaam herstel en een groeiende vitaliteit van de Nederlandse retailvastgoedmarkt.

Tegelijkertijd zorgen geopolitieke spanningen en onvoorspelbaar handelsbeleid, vooral vanuit de Verenigde Staten, voor aanhoudende onzekerheid. Dit maakt beleggers terughoudend en leidt tot uitstel van investeringsbeslissingen, die later dit jaar alsnog worden verwacht. Ook het onzekere rentebeleid van de ECB vergroot de behoefte aan stabiliteit. Toch blijkt uit marktonderzoek van NVM Business dat ook in het tweede kwartaal van 2025 een deel van de particuliere beleggers – met name box 3-beleggers – opbrengsten uit verkochte woningen wil herinvesteren in commercieel vastgoed. De langetermijnstabiliteit van het rendement blijft een belangrijke drijfveer. Door eerdere afwaarderingen is winkelvastgoed bovendien aantrekkelijker geworden, met een verbeterde verhouding tussen risico en rendement. Vooral in de winkelstraten belanden de aanvangsrendementen op een stabiel niveau. Dit verklaart waarom, ondanks de onzekerheid, de bereidheid om te beleggen in winkelvastgoed overeind blijft.