WONINGEN

De kapitaalmarktrentes zijn door de geopolitieke situatie wel iets gestegen maar blijven nog aan de bovenkant van de bandbreedte van circa 2,5 tot 3 procent waarbinnen ze zich al sinds eind 2022 begeven. Hiermee lijkt de Iran-oorlog vooralsnog geen effect te hebben op de aanvangsrendementen. Afhankelijk van de geopolitieke ontwikkelingen kan dit in de komende kwartalen veranderen. Wel daalden de bruto aanvangsrendementen licht door de lagere overdrachtsbelasting.

De huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal naar verwachting opnieuw gestegen. Op basis van voorlopige ramingen kwam er 0,9 procent bij. Op jaarbasis bedroeg de stijging ruim 5 procent. Het effect van de in maart gestegen hypotheekrentes is hierin nog niet zichtbaar. Grootbanken verwachten dat huizenprijzen in 2026 minder hard zullen stijgen dan in voorgaande jaren, maar wel positief blijven doordat hogere inkomens de hogere rentes compenseren. Volgens cijfers van de NVM bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen 485.000 euro, wat 2,7 procent lager is dan in het vorige kwartaal. Hoewel prijsdalingen aan het begin van het jaar gebruikelijk zijn, is deze daling sterker dan normaal. Op jaarbasis is nog steeds sprake van een lichte stijging van ongeveer 10.000 euro. In het eerste kwartaal zijn circa 34.600 woningen verkocht, ruim een kwart minder dan in het kwartaal daarvoor. Kopers krijgen meer tijd voor hun beslissing en het aanbod neemt toe. De krapte-indicator stijgt van 1,9 naar 2,6. De Eigen Huis Marktindicator blijft licht negatief. In december kwam de index uit op 95 punten, vrijwel gelijk aan eerdere maanden maar lager dan de 97 punten in maart 2025. De geopolitieke onzekerheid lijkt vooralsnog geen effect te hebben op het vertrouwen van huizenkopers.