De activiteit op de beleggingsmarkt voor Nederlandse huurwoningen bleef in het eerste kwartaal op een laag niveau. Het beleggingsvolume, op basis van voorlopige cijfers van RCA, kwam uit op circa € 500 miljoen. Aangezien door na-meldingen het volume waarschijnlijk nog verder zal oplopen is dit volume vergelijkbaar met de € 650 miljoen in dezelfde periode in 2023. Historisch gezien zijn de volumes echter nog steeds laag: in het eerste kwartaal van 2019, gedurende de piek van de beleggingsmarkt, was het volume drie keer zo groot als nu. De verhoogde activiteit van institutionele en buitenlandse beleggers viel op in het eerste kwartaal van 2024. In 2023 waren het voornamelijk particuliere beleggers die beleggingsobjecten aankochten, in veel gevallen met een uitpondstrategie.

De afgelopen jaren was er veel onzekerheid op de woningbeleggingsmarkt vanwege de toenemende regulering. De verlenging van de wetgeving over de beperking van de contracthuurgroei is inmiddels aangenomen door de Eerste- en Tweede Kamer. Tot 2029 wordt de contracthuurgroei voor geliberaliseerde huurwoningen in Nederland beperkt op CPI+1%. In het geval dat de CAO lonen lager liggen dan de CPI wordt CAO+1% gehanteerd. Het wetsvoorstel Betaalbare Huur, die de aanvangshuren van middenhuurwoningen reguleert, is door de Tweede Kamer aangenomen en zal naar verwachting ook in het tweede kwartaal door de Eerste Kamer behandeld gaan worden. Hiermee komt er ruim twee jaar na de aankondiging van de wet eindelijk duidelijkheid voor institutionele beleggers.

De woningschaarste op de huurmarkt houdt aan, de financiële leegstand bleef in het vierde kwartaal van 2023 historisch laag op 1,2 procent. De interesse in huurwoningen is dan ook groot, getuige ook de vele aanmeldingen voor nieuwbouwcomplexen. Het gevolg van de lage leegstand is dat de markhuurprijzen met 5,8% gestegen zijn ten opzichte van een jaar eerder. Nog nooit stegen de markthuren zo hard sinds het begin van de MSCI kwartaalindex in 2008. Door de lage nieuwbouwproductie is de verwachting dat de markthuren blijven stijgen. Cijfers over het eerste kwartaal komen later beschikbaar (bron: MSCI).