ZORGVASTGOED

In het derde kwartaal is het beleggingsvolume uitgekomen op ruim 200 miljoen euro. Dit volume benadert het gemiddelde beleggingsvolume van het derde kwartaal in de afgelopen jaren. Het beeld is enigszins vertekend doordat het aantal transacties in dit kwartaal beperkt was. Het betrof vooral één grote portefeuilletransactie in het particuliere woonzorgsegment. Illustratief voor de rustige beleggingsmarkt is dat het totale beleggingsvolume in de eerste drie kwartalen van 2023 slechts 316 miljoen euro bedroeg. Dit is maar 22 procent van het totale beleggingsvolume in het topjaar 2022. Van een complete stilstand is geen sprake, maar de beleggingsmarkt bevindt zich op dit moment nog steeds in heel rustig vaarwater. Er is duidelijk nog geen nieuw evenwicht gevonden tussen vraag en aanbod. Rentes voor financieringen en rendementseisen lopen op, terwijl bouwkosten hoog blijven.

Aan potentiële gebruikers ontbreekt het niet op de woningmarkt, ook niet voor zorgvastgoed. Mede door immigratie is de bevolkingsgroei flink hoger uitgevallen. In de periode tot en met 2030 wordt een bevolkingsgroei van 861.000 (4,8 procent) personen verwacht. ABF Research becijferde aan het begin van het derde kwartaal dat het aantal huishoudens in die periode zelfs met 7,3 procent groeit. Naast bevolkingsgroei en snellere daling van de gemiddelde huishoudensgrootte zorgt opmerkelijk genoeg ook het programma Wonen, Ondersteuning en Zorg voor Ouderen (WOZO) van het ministerie van VWS voor een grotere groei. Omdat de intramurale capaciteit volgens dit beleid rond 135.000 verpleeghuisplekken moet blijven, zullen de vaak alleenstaande ouderen in extramurale woningen moeten wonen. Dit betekent een extra woningvraag van 27.000 huishoudens op de gespannen woningmarkt. Het statistische woningtekort is in 2023 gestegen van 315.000 naar 390.000 woningen en bedraagt 4,8 procent van de voorraad, waar 2 procent als een gezonde spanning wordt gezien. Door deze ontwikkelingen is de langetermijnbehoefte aan extra woningen toegenomen. De behoefte aan woningen in de periode tot en met 2030 in het uit 2021 daterende Programma Woningbouw van het ministerie BZK is gestegen van 900.000 tot 981.000 nieuwbouwwoningen.

De meeste groei zit bij ouderen en alleenstaanden. Volgens ABF Research neemt het aantal 65+-huishoudens in de komende 15 jaar toe met 877.000 (36 procent). De wachtlijst van mensen die in aanmerking komen voor Wlz-zorg met huisvesting is in het derde kwartaal opnieuw licht gestegen tot 24.300 wachtenden. Het gaat om mensen met een zwaardere zorgvraag, voor wie er in de toekomst extramurale woningen moeten zijn. De vraag blijft zeer groot naar meer geclusterde ouderenwoningen met mogelijkheden voor een zwaardere vorm van zorg.