In het derde kwartaal zijn de huizenprijzen opnieuw gestegen, blijkt uit cijfers van de NVM. Ten opzichte van een kwartaal eerder lag de gemiddelde transactieprijs van bestaande woningen 1,7 procent hoger. Nu de huizenprijzen voor het tweede kwartaal op rij zijn gestegen, lijkt de daling - die eind 2022 inzette - definitief voorbij. De forse stijging van de hypotheekrentes in het afgelopen jaar zijn inmiddels ingeprijsd en wordt gecompenseerd door stijgende lonen en lage werkloosheidscijfers. Het aantal transacties lag fors lager in het derde kwartaal: 18 procent minder dan een jaar eerder, 9 procent op kwartaalbasis. Het aanbod daalde met 7 procent ten opzichte van het tweede kwartaal. Hierdoor daalde de krapte-indicator opnieuw. Een potentiële huizenkoper heeft nu de keuze uit 2,6 woningen, waar dit in het vorige kwartaal nog 2,7 was. Ook de nieuwbouwprijzen stegen licht met 0,3 procent. De NVM-cijfers zijn gebaseerd op de gemiddelde transactieprijs en geven een grove, maar actuele indicatie van de huizenprijsontwikkeling. De prijsindex bestaande koopwoningen van CBS en Kadaster geeft een nauwkeurigere, maar vertraagde indicatie. Aan de index voor het derde kwartaal wordt nog gerekend, maar op basis van de verwachting van Oxford Economics zal deze met ongeveer 0,5 procent stijgen.

De Eigen Huis-marktindicator, die het vertrouwen van de consument in de woningmarkt toont, steeg in september tot 77 punten (100 is ‘neutraal’ op een schaal van 0 tot 200).

Het beleggingsvolume van Nederlandse huurwoningen is in het derde kwartaal opnieuw op een laag niveau blijven steken van circa 0,4 miljard euro, zo blijkt uit voorlopige cijfers van RCA. Hoewel er in het derde kwartaal altijd relatief weinig activiteit is, was dit het laagste kwartaalvolume sinds 2014. Met name de gestegen rentes zorgen voor lagere interesse in vastgoed, daarnaast is er nog steeds geen duidelijkheid over de regulering van huurprijzen in Nederland. Verschillende buitenlandse partijen hebben aangekondigd hun woningportefeuilles in Nederland af te bouwen. Dit doen zij mogelijk door verkoop van woningen aan particulieren, maar verkopen aan andere beleggers zullen het beleggingsvolume in de komende kwartalen verhogen.

Bouwkostenstijging vlakt af

De structurele bouwkosten voor Nederlandse nieuwbouwwoningen zijn in het derde kwartaal licht gestegen met ongeveer 0,2 procent. Op jaarbasis is de stijging ongeveer 4,5 procent. De aanbestedingsindex, waarin ook winst en risico van de aannemer zijn verwerkt, bleef in het derde kwartaal stabiel. Bouwbedrijven hebben door de lagere bouwactiviteit last van leeglopende orderportefeuilles. Op jaarbasis steeg de aanbestedingsindex nog wel met 2,7 procent. Bouwadviesbureau IGG Bouweconomie verwacht dat de bouwkosten in het komende jaar nog blijven doorstijgen, ook door stijgende loonkosten. De groei zal echter minder groot zijn dan voorgaande jaren en meer de langjarige inflatie volgen. Voor de aanbestedingsindex wordt wel een lichte daling verwacht, waardoor de kosten voor nieuwbouw voor beleggers dus iets dalen (bron: IGG).