Achmea Real Estate zet zich al jarenlang in voor de Nederlandse woningmarkt. Namens onze institutionele klanten investeren wij structureel in betaalbare, duurzame en toekomstbestendige woningen. Al in 2018 kozen wij bewust voor gereguleerde middenhuur, ruim vóórdat dit onderwerp centraal stond in beleid en wetgeving. Daarmee onderstrepen wij dat middenhuur voor ons niet slechts een beleidsmatige trend is, maar een strategische pijler met zowel financieel als maatschappelijk belang. De vraag naar middenhuurwoningen is groter dan ooit. Voor steeds meer huishoudens vormen deze woningen de noodzakelijke schakel tussen de sociale sector en de koopmarkt. Middenhuur biedt starters en middeninkomens toegang tot betaalbare en kwalitatief goede woonruimte, vaak op locaties waar werk en voorzieningen dichtbij zijn. Voor institutionele beleggers liggen hier kansen: de combinatie van een stabiel rendement en een aantoonbare maatschappelijke bijdrage maakt dit segment bijzonder aantrekkelijk. Juist door te investeren in nieuwbouwprojecten binnen dit middensegment kunnen wij helpen de woningnood te verlichten én bijdragen aan een evenwichtiger woningmarkt. De bereidheid om te investeren is groot, maar tegelijk ervaren we dat voortdurende veranderingen in huurregulering en fiscale wetgeving onzekerheid veroorzaken. Institutionele beleggers investeren met een lange horizon en met pensioengelden van miljoenen Nederlanders. Daarvoor is stabiliteit in beleid noodzakelijk. Alleen met voorspelbare en consistente randvoorwaarden kan dit kapitaal in Nederland blijven werken, in plaats van uit te wijken naar buitenlandse markten. Ook buiten de woningmarkt zien wij beweging. In de retailsector groeit de investeringsdynamiek, met name in wijk- en stadsdeelcentra die een belangrijke rol vervullen in de leefbaarheid van buurten. Zorgvastgoed ontwikkelt zich trager, maar de structurele trends – vergrijzing en de behoefte aan levensloopbestendige woningen en toegankelijke eerstelijnszorg – maken dit segment onmisbaar voor de toekomst. De rode draad door al deze ontwikkelingen blijft dat een stabiel, aantrekkelijk klimaat de sleutel is om te kunnen blijven investeren. Met duidelijke kaders en consistent beleid kunnen institutionele beleggers hun rol blijven vervullen: bijdragen aan een betaalbare woningvoorraad, een robuuste retailstructuur en passende zorgvoorzieningen. Zo bouwen we samen aan een leefbaar Nederland. Nu en in de toekomst.

Peter Koppers, Director Investment Management