Investment Update 2024 Q3

Terwijl de natuur met het vallen van de bladeren langzaam in winterrust gaat, dienen zich op de vastgoedmarkt de eerste lentesignalen aan. Toch blijft de spreekwoordelijke vorst op veel plekken nog stevig in de grond.

Deze lentesignalen zien we vooral terug in de gebruikersmarkten en beleidsintenties. De vraag naar woningen, hoogwaardige winkellocaties en zorgvoorzieningen blijft onverminderd hoog. Met maatregelen zoals het terugdraaien van de beperking op renteaftrek en de aangekondigde verlaging van de overdrachtsbelasting naar 8 procent – hoewel die eigenlijk naar 6 procent zou moeten – toont dit kabinet zijn inzet voor een gunstig investeringsklimaat op de woningmarkt. Toch zijn er meer stappen nodig om de grote uitdagingen rondom betaalbare woningen voor jongeren, doorstromers en senioren en de verduurzaming van vastgoed effectief aan te pakken.

Daarnaast geeft het verbeterende renteklimaat beleggers meer vertrouwen in de lange termijn rendementen van vastgoed. Ondanks de geleidelijke toename in beleggingsinteresse en de lichte daling van aanvangsrendementen bij de aantrekkelijkste vastgoedbeleggingen, bleef het beleggingsvolume in het derde kwartaal slechts marginaal hoger dan in 2023. Verbetering wordt verwacht, maar het herstel verloopt geleidelijk en het marktklimaat blijft wisselvallig.

In deze Investment Update richten we ons in de "Focus" specifiek op de retailbeleggingsmarkt. We zien nu een aantrekkelijk instapmoment voor dit segment. In onze Whitepaper, een webinar en verschillende interviews in vastgoedmedia gaan we verder in op de kansen die we in deze markt zien.